Karakteristiek pand in Douelle aan de Lot: bedrijfsruimte en 2 appartementen

Over deze woning

Karaktervol pand aan de Lot. 112 m² bedrijfsruimte, 2 appartementen, 230 m² woonoppervlakte en 4 tot 6 slaapkamers. In Douelle, aan de Place de l’Ormeau, ontdekt u dit pand in volle eigendom met een bevoorrechte ligging tegenover de rivier de Lot. Het gebouw is opgetrokken volgens de traditionele bouwstijl van de Quercy en biedt een zeldzame combinatie van een commerciële ruimte en twee zelfstandige appartementen, die bij verkoop volledig vrij van gebruik en huurders zijn. De akte van splitsing in verschillende eenheden is reeds opgesteld. Daardoor zijn verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar: permanente bewoning, beroepsactiviteit, verhuurinvestering of een gemengd project. Een bevoorrechte ligging Het pand ligt in het hart van Douelle, tegenover de rivier Lot, en geniet van een aangename omgeving en een goede zichtbaarheid. Op het plein vóór het gebouw zijn talrijke parkeerplaatsen beschikbaar voor klanten en bewoners. Begane grond – commerciële ruimte van 112 m² Op de begane grond bevindt zich een ruime commerciële ruimte die geschikt kan zijn voor diverse handelsactiviteiten, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. De ruimte omvat: • Twee hoofdvertrekken; • Een keuken; • Sanitaire voorzieningen; • Een wasruimte; • Brandwerende plafonds; • Een terras vóór het pand dat commercieel kan worden benut. De ruimte was vroeger ingericht als restaurant en biedt uitstekende mogelijkheden voor een handelszaak, horecazaak of dienstverlenende activiteit. Eerste verdieping – appartement van 89 m² Dit ruime appartement bestaat uit: • Drie slaapkamers; • Een aangename woonkamer; • Sanitaire voorzieningen; • Een dressing; • Een overdekt terras; • Een open terras; • Een tuin aan de achterzijde van het gebouw. De praktische indeling en de verschillende buitenruimtes zijn bijzonder aantrekkelijk in deze karaktervolle dorpsomgeving. Tweede verdieping – driekamerappartement van 85 m² Dit appartement is onlangs volledig gerenoveerd en beschikt over een woonkamer met keuken, een mooie badkamer en een slaapkamer met uitzicht op de Lot. Een tweede ruimte van ongeveer 35 m² moet nog worden afgewerkt. Deze kan, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar, worden ingericht als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of extra leefruimte. Het appartement beschikt bovendien over: • Een balkon aan de straatzijde; • Een terras aan de achterzijde; • Een privétuin of buitenruimte, nader te preciseren. Derde verdieping – inrichtbare zolderruimtes De bovenste verdieping omvat: • Een zolder van ongeveer 28 m²; • Een tweede ruimte van ongeveer 32 m², gelegen boven de woonkamer van het driekamerappartement. Deze tweede ruimte zou, afhankelijk van de technische haalbaarheid en de vereiste vergunningen, met het appartement op de tweede verdieping kunnen worden verbonden om extra woonruimte te creëren. Troeven • Pand in volle eigendom; • Bevoorrechte ligging tegenover de Lot; • Traditionele Quercy-bouwstijl; • Commerciële ruimte van 112 m²; • Twee appartementen die bij verkoop vrij van gebruik en huurders zijn; • Meerdere terrassen, een balkon en tuinen; • Talrijke parkeerplaatsen in de directe omgeving; • Zolderruimtes met uitbreidingspotentieel; • Akte van splitsing reeds opgesteld; • Geschikt voor een commercieel, residentieel of verhuurproject. Technische informatie • Elektrische verwarming; • Dubbele beglazing in het appartement op de tweede verdieping; • Dubbele beglazing aan de straatzijde van het appartement op de eerste verdieping; • Afwerkingswerken te voorzien in een ruimte van ongeveer 35 m² op de tweede verdieping en in de commerciële ruimte. Een zeldzaam pand met talrijke gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden, gelegen op een bevoorrechte locatie aan de oevers van de Lot. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren.