Immeuble de caractère à Douelle, face au Lot : local commercial et 2 appartements

À propos de ce bien

Immeuble de caractère face au Lot. 1 local commercial de 112m2 - 2 appartements - 230m2 habitables - 4 & 6 chambres À Douelle, sur la place de l’Ormeau, découvrez cet immeuble en pleine propriété bénéficiant d’un emplacement privilégié face au Lot. Édifié dans le respect de la tradition Quercynoise, il offre un ensemble immobilier rare composé d’un local commercial et de deux appartements indépendants, libres de toute occupation à la vente. L’état descriptif de division est déjà établi, offrant différentes possibilités d’exploitation : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte. Un emplacement privilégié Installé au cœur de Douelle, face à la rivière du Lot, l’immeuble bénéficie d’un cadre agréable et d’une belle visibilité. La place située devant le bâtiment offre de nombreuses possibilités de stationnement pour la clientèle et les occupants. Rez-de-chaussée – Local commercial de 112 m² Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial pouvant convenir à tous commerces, sous réserve des autorisations nécessaires. Il comprend : • Deux pièces principales ; • Une cuisine ; • Des sanitaires ; • Une buanderie ; • Des plafonds coupe-feu ; • Une terrasse exploitable devant l’établissement. Anciennement exploité comme restaurant, ce local offre un beau potentiel pour une activité commerciale, de restauration ou de services. Premier étage – Appartement de 89 m² Cet appartement spacieux se compose de : • Trois chambres ; • Une belle pièce de vie ; • Des sanitaires ; • Un dressing ; • Une terrasse couverte ; • Une terrasse découverte ; • Un jardin à l’arrière de l’immeuble. Cet espace bénéficie d’une organisation agréable et d’un accès à plusieurs extérieurs, particulièrement appréciables dans un environnement de village. Deuxième étage – Appartement de type 3 de 85 m² Rénové récemment, cet appartement propose une pièce de vie avec cuisine, une belle salle de bains et une chambre offrant une vue sur le Lot. Une seconde pièce d’environ 35 m² reste à terminer. Elle pourra être aménagée en chambre, bureau, espace de loisirs ou pièce de vie complémentaire, selon les besoins du futur propriétaire. L’appartement bénéficie également : • D’un balcon côté rue ; • D’une terrasse à l’arrière ; • D’un jardin privatif ou espace extérieur à préciser. Troisième étage – Combles aménageables Le dernier niveau comprend : • Un grenier d’environ 28 m² ; • Une seconde pièce d’environ 32 m², située au-dessus de la pièce de vie du T3. Cette dernière pourrait être reliée à l’appartement du deuxième étage, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, afin de créer un espace supplémentaire. Les atouts • Immeuble en pleine propriété ; • Emplacement face au Lot ; • Architecture traditionnelle quercynoise ; • Local commercial de 112 m² ; • Deux appartements libres de toute occupation ; • Plusieurs terrasses, balcon et jardins ; • Nombreuses places de stationnement à proximité ; • Combles offrant un potentiel d’aménagement ; • État descriptif de division déjà réalisé ; • Possibilité de projet commercial, résidentiel ou locatif. Informations techniques • Chauffage électrique ; • Double vitrage dans l’appartement du deuxième étage ; • Double vitrage sur la façade côté rue de l’appartement du premier étage ; • Travaux de finition à prévoir dans une pièce d’environ 35 m² au deuxième étage ainsi que pour le local commercial. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et d’évolution, dans un cadre privilégié au bord du Lot. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.